Можно ли досрочно расторгнуть аренду крана (ст. 619–620)
Ст. 619 ГК РФ называет четыре основания, по которым арендодатель вправе требовать досрочного расторжения аренды, а ст. 620 — четыре основания для арендатора. Перечень можно дополнить договором. Для аренды крана KRAN-RT с экипажем применимы просрочка платежа и неподача или неисправность крана; арендодателю при этом нужно сначала направить письменное предупреждение.
Содержание 7 разделов
Кто и как расторгает аренду по ст. 619–620
Ст. 619 и 620 ГК РФ устроены симметрично: первая перечисляет основания, по которым досрочного расторжения аренды вправе требовать арендодатель, вторая — основания для арендатора. В обеих статьях по четыре пункта, и в обеих сказано, что договор может добавить другие основания в соответствии с п. 2 ст. 450.
Для заказчика KRAN-RT это значит, что общий перечень закона — только нижняя планка. Всё, что для площадки критично (недопуск крана, отсутствие наряда-допуска, нарушение графика подачи), стоит прописать в договоре отдельным пунктом. Как ГК распределяет ответственность при аренде с экипажем, показано в статье «Аренда крана с экипажем или услуги».
| Кто требует | Основание по статье | Как выглядит для крана |
|---|---|---|
| Арендодатель, ст. 619 | Существенное нарушение условий договора или назначения имущества либо неоднократные нарушения | Работа крана за пределами заявленных условий |
| Арендодатель, ст. 619 | Существенное ухудшение имущества | Повреждение крана по вине арендатора |
| Арендодатель, ст. 619 | Более двух раз подряд не внесена арендная плата по истечении срока платежа | Просрочка платежей за смены |
| Арендодатель, ст. 619 | Не сделан капитальный ремонт, если это обязанность арендатора | При аренде с экипажем ремонт лежит на арендодателе (ст. 634) |
| Арендатор, ст. 620 | Имущество не предоставлено либо созданы препятствия пользованию | Кран не подан на площадку или не выпущен |
| Арендатор, ст. 620 | Недостатки, препятствующие пользованию и не оговорённые при заключении | Неисправность крана, о которой не предупредили |
| Арендатор, ст. 620 | Арендодатель не делает свой капитальный ремонт в срок | Капитальный ремонт крана по ст. 634 |
| Арендатор, ст. 620 | Имущество стало непригодным по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает | Кран выведен из эксплуатации не по вине арендатора |
Четыре основания арендодателя (ст. 619)
Ст. 619 ГК РФ даёт арендодателю четыре основания. Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения либо с неоднократными нарушениями. Он существенно ухудшает имущество. Он более двух раз подряд не вносит плату по истечении срока платежа. Он не делает капитальный ремонт, когда тот лежит на арендаторе. Все четыре касаются и аренды крана у KRAN-RT.
Для крана KRAN-RT самое понятное основание — третье: просрочка платежа дважды подряд и ещё раз. Что считается сроком платежа, определяет договор, а размер платы за смену и ориентиры по цене собраны в статье «Стоимость крана на территории предприятия». Четвёртое основание к аренде с экипажем почти не относится: капитальный ремонт здесь на арендодателе.
Четыре основания арендатора (ст. 620)
Ст. 620 ГК РФ даёт арендатору четыре основания. Арендодатель не предоставляет имущество или создаёт препятствия в пользовании. У переданного имущества есть недостатки, которые не оговорены, не были известны арендатору и не могли быть обнаружены при осмотре. Арендодатель не делает свой капитальный ремонт в срок. Имущество стало непригодным по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает. Для заказчика KRAN-RT это перечень претензий к арендодателю.
Для заказчика, арендующего Клинцы КС-35719-7-02 или XCMG QUY150 у KRAN-RT, первое основание означает неподачу крана к назначенному времени, а второе — скрытую неисправность. Второе основание связано с осмотром: заказчик проверяет кран и документы при приёмке, и это условие ст. 620 стоит выполнять письменно.
Письменное предупреждение арендодателя
Ст. 619 ГК РФ разрешает арендодателю, в том числе KRAN-RT, требовать расторжения только после того, как он направил арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок. Без такого предупреждения требовать расторжения нельзя.
Для KRAN-RT это порядок действий при просрочке оплаты: сначала письменное предупреждение заказчику, затем разумный срок, и только потом требование. Какие ещё последствия имеет неподача крана или недопуск на площадку по вине заказчика, описано в статье «Простой крана по вине заказчика».
Что из перечня применимо к крану с экипажем
При аренде крана KRAN-RT с экипажем ст. 634 ГК РФ оставляет текущий и капитальный ремонт на арендодателе, поэтому четвёртое основание ст. 619 (капитальный ремонт за арендатором) к такому договору применяется редко. Зато третье основание ст. 620, где арендодатель не делает свой капитальный ремонт, для заказчика реально.
Для KRAN-RT важнее другое: ст. 620 связывает расторжение с непригодностью крана по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает. Как разграничены роли по безопасности подъёма и состоянию машины, показано в статье «Кто отвечает за безопасность при аренде крана».
Чего нет в статьях: наряд-допуск и простой
В ст. 619 и 620 ГК РФ нет такого основания, как «не оформлен наряд-допуск» или «кран не допущен на площадку предприятия». Для KRAN-RT это пробел: допуск на нефтехимическую площадку Нижнекамска зависит от документов заказчика, а не только от состояния крана.
Поэтому KRAN-RT советует заказчику записывать условие о недопуске в договор как другое основание в смысле п. 2 ст. 450, с понятной процедурой и сроками. Как наряд-допуск выглядит на практике, описано в статье «Наряд-допуск на газоопасные работы», а срок его действия — в статье «Срок действия наряда-допуска».
Чего ст. 619 и 620 не устанавливают
Ст. 619 и 620 ГК РФ не определяют для аренды у KRAN-RT, сколько дней составляет «разумный срок», какое нарушение считать «существенным» и как рассчитаться после расторжения. Такие вопросы решают договор, переписка сторон и в споре суд по обстоятельствам дела.
KRAN-RT поэтому разбирает здесь нормы, а не конкретный договор: юридическая оценка вашего договора требует юриста, который видит все его условия. Общий порядок допуска крана на объект собран в разделе «Чек-лист допуска», а условия аренды — в разделе «Парк».
Частые вопросы
Может ли арендодатель расторгнуть аренду крана за просрочку оплаты?
Да, ст. 619 ГК РФ допускает это для KRAN-RT, как и для любого арендодателя, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении срока платежа. Но сначала арендодатель обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок.
Когда заказчик вправе расторгнуть аренду крана досрочно?
По ст. 620 ГК РФ — если кран KRAN-RT не предоставлен или созданы препятствия пользованию, у крана есть не оговорённые недостатки, арендодатель не делает свой капитальный ремонт в срок или кран стал непригодным по причинам, за которые заказчик не отвечает.
Нужно ли письменное предупреждение, чтобы расторгнуть аренду?
Для арендодателя — да: ст. 619 ГК РФ разрешает требовать расторжения только после письменного предупреждения. В ст. 620 такого условия для арендатора нет, но договор и порядок обращения к арендодателю лучше проверить заранее.
Можно ли добавить свои основания расторжения в договор аренды крана?
Да, и KRAN-RT рекомендует это делать. Ст. 619 и 620 ГК РФ прямо говорят, что договор может установить другие основания досрочного расторжения в соответствии с п. 2 ст. 450. Поэтому условия вроде недопуска крана на площадку лучше записать в договоре, а не рассчитывать на общий перечень.
Кто платит ремонт крана при аренде с экипажем?
По ст. 634 ГК РФ текущий и капитальный ремонт при аренде крана KRAN-RT с экипажем остаётся на арендодателе. Поэтому невыполнение им капитального ремонта в срок входит в основания расторжения по ст. 620 для заказчика.
Как страхуют кран при аренде с экипажем — в статье «Кто страхует кран при аренде с экипажем»; можно ли передать арендованный кран подрядчику — в статье «Субаренда крана подрядчику».