Субаренда крана при расторжении аренды: ст. 618 ГК РФ
П. 1 ст. 618 ГК РФ связывает судьбу субаренды с арендой: если договор аренды не предусматривает иного, его досрочное прекращение прекращает и заключённый на его основе договор субаренды. Субарендатор получает право заключить аренду напрямую на оставшийся срок. KRAN-RT разбирает, что это значит для крана, переданного подрядчику, и что стоит записать в договор заранее.
Содержание 5 разделов
Что п. 1 ст. 618 делает с субарендой при досрочном прекращении аренды
П. 1 ст. 618 ГК РФ: если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечёт прекращение заключённого в соответствии с ним договора субаренды. Статья говорит именно о досрочном прекращении, и KRAN-RT поэтому сверяет срок субаренды со сроком аренды ещё при подписании.
Основания, по которым аренду крана расторгают досрочно, ГК называет в ст. 619 и 620; KRAN-RT разобрал их в статье «Досрочное расторжение аренды крана». Как только одно из них сработало, субаренда рядом с арендой исчезает, если договор аренды не записал иначе.
Что получает субарендатор вместо прекращённой субаренды
Второе предложение п. 1 ст. 618 ГК РФ даёт субарендатору право заключить договор аренды на имущество, которое было у него в субаренде. Срок такой аренды — в пределах оставшегося срока субаренды, а условия должны соответствовать условиям прекращённого договора аренды.
Для крана это значит: подрядчик, получивший машину от арендатора, после расторжения основной аренды вправе потребовать аренду уже у собственника. Ставка и порядок оплаты берутся из прекращённой аренды, а не из субаренды (вывод KRAN-RT из текста нормы). Статья не отвечает, что делать с экипажем и допусками, поэтому KRAN-RT советует решить это в договоре.
| Ситуация | Что с субарендой | Норма |
|---|---|---|
| Аренда прекращена досрочно | Прекращается, есть право на аренду | П. 1 ст. 618 |
| Договор аренды говорит иное | Действует условие договора | П. 1 ст. 618 |
| Аренда ничтожна | Субаренда тоже ничтожна | П. 2 ст. 618 |
| Субаренда ничтожна | Аренду не затрагивает (вывод) | П. 2 ст. 618 |
Когда ничтожная аренда делает ничтожной субаренду
П. 2 ст. 618 ГК РФ: если договор аренды по основаниям, предусмотренным Кодексом, ничтожен, то ничтожны и заключённые в соответствии с ним договоры субаренды. Основания ничтожности задают другие нормы ГК, а ст. 618 лишь переносит результат на субаренду.
Правило идёт в одну сторону: аренда влияет на субаренду, но текст п. 2 не говорит, что ничтожная субаренда затрагивает основную аренду. KRAN-RT читает его так же (вывод KRAN-RT) и на этом основании требует письменной формы у обоих договоров; форму аренды с экипажем разбирает статья «Нужен ли письменный договор аренды крана».
Можно ли записать в договор иное последствие
Оговорка «если иное не предусмотрено договором аренды» в п. 1 ст. 618 ГК РФ делает правило диспозитивным: стороны аренды вправе записать другое последствие досрочного прекращения. Предложение KRAN-RT, не норма: оговорить, прекращается ли субаренда вместе с арендой, переходит ли она к арендодателю или субарендатор получает право на новую аренду.
Условие договора не продлевает допуски на площадку. Наряд-допуск и акт-допуск выдаёт предприятие, и при смене стороны KRAN-RT предлагает запрашивать их заново, а не опираться на прежние номера (предложение KRAN-RT). Что делать, когда меняется сам собственник, описано в статье «Аренда крана при смене владельца».
Как это применять к крану с экипажем
Ст. 638 ГК РФ для аренды транспортного средства с экипажем даёт арендатору право сдавать его в субаренду без согласия арендодателя, если договор не говорит иного; общий случай (ст. 615 п. 2) требует согласия. Что значит эта свобода для заказчика, KRAN-RT разобрал в статье «Можно ли передать арендованный кран подрядчику».
Ст. 618 действует вместе с этой свободой: сдать кран подрядчику можно без согласия, но срок субаренды всё равно держится на аренде. Общие правила об аренде применяются к аренде с экипажем, если специальные нормы не говорят иного (вывод KRAN-RT через ст. 625). Перед передачей крана KRAN-RT просит проверить три вещи: срок субаренды не длиннее срока аренды, кто подаёт заявку на допуск при смене стороны, и как кран возвращают по ст. 622 («возобновление и возврат»).
Частые вопросы
Прекращается ли субаренда крана, если расторгли основную аренду?
Да, если договор аренды не предусматривает иного: п. 1 ст. 618 ГК РФ связывает досрочное прекращение аренды с прекращением субаренды. KRAN-RT советует писать это правило в договор явно.
Может ли субарендатор крана остаться с машиной после расторжения аренды?
Субарендатор вправе заключить договор аренды на то же имущество в пределах оставшегося срока субаренды на условиях прекращённой аренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ). Право возникает по закону, но договор нужно заключить.
Что с субарендой, если договор аренды крана ничтожен?
Заключённые в соответствии с ним договоры субаренды тоже ничтожны (п. 2 ст. 618 ГК РФ). Основания ничтожности аренды берутся из других норм Кодекса.
Можно ли в договоре аренды записать другое последствие?
Можно: п. 1 ст. 618 начинается с оговорки «если иное не предусмотрено договором аренды». KRAN-RT предлагает прямо назвать судьбу субаренды при досрочном прекращении.
Нужно ли согласие арендодателя на субаренду крана с экипажем?
По ст. 638 ГК РФ при аренде транспортного средства с экипажем согласие не нужно, если договор не говорит иного; по общему правилу ст. 615 п. 2 согласие требуется. Является ли автокран транспортным средством, норма не уточняет, вывод остаётся за договором.