Улучшения арендованного крана: что говорит ст. 623 ГК РФ
Ст. 623 ГК РФ делит улучшения арендованного имущества на отделимые и неотделимые: первые остаются собственностью арендатора, вторые возмещаются после аренды только при согласии арендодателя. Для крана KRAN-RT разбирает, что относится к улучшениям, чьим становится дополнительное оборудование и почему доработка металлоконструкции не укладывается в эту статью.
Содержание 5 разделов
Что ст. 623 ГК РФ называет улучшением арендованного имущества
Ст. 623 ГК РФ не даёт определения улучшения, но делит их на два вида по одному признаку: можно ли убрать улучшение без вреда для имущества. Сделанное, что убирается без вреда, отделимо; встроенное, что без вреда убрать нельзя, неотделимо. Для арендованного крана KRAN-RT применяет этот признак как рабочий критерий.
В договоре с KRAN-RT судьба улучшения зависит ещё от двух обстоятельств: чьи деньги потрачены и было ли согласие арендодателя. Эти условия складываются в четыре правила пунктов 1–4, сведённые в таблицу ниже. Общий порядок возврата имущества и износа описан в статье «Аренда крана с экипажем: возобновление и возврат».
| Улучшение | Судьба по ст. 623 | Пункт |
|---|---|---|
| Отделимое улучшение | Собственность арендатора, если договор не говорит иного | П. 1 |
| Неотделимое, с согласием арендодателя | Право на возмещение стоимости после прекращения договора, если договор не говорит иного | П. 2 |
| Неотделимое, без согласия арендодателя | Стоимость не возмещается, если иное не предусмотрено законом | П. 3 |
| За счёт амортизационных отчислений | Собственность арендодателя, и отделимое, и неотделимое | П. 4 |
Чьим остаётся съёмное оборудование, установленное на кран
Отделимые улучшения по п. 1 ст. 623 ГК РФ принадлежат арендатору, если договор аренды не предусматривает другого. К ним KRAN-RT относит съёмную оснастку, которую можно демонтировать без повреждения крана: например, трекер положения, видеорегистратор, дополнительный светильник на кабине (примеры KRAN-RT, в статье они не названы).
Арендатор вправе забрать такое оборудование при возврате Клинцы КС-35719-7-02 или XCMG QUY150. Но если оно подключено к штатной системе крана, например к ограничителю грузоподъёмности, KRAN-RT советует заранее согласовать подключение: вмешательство в ограничитель недопустимо («Ограничитель: проверка до подъёма»).
Когда неотделимое улучшение крана возмещают
KRAN-RT читает п. 2 ст. 623 ГК РФ так: арендатор получает право на возмещение стоимости неотделимых улучшений при двух условиях: он сделал их за счёт собственных средств и с согласия арендодателя. Право возникает после прекращения договора, а договор может его исключить. Без согласия арендодателя п. 3 той же статьи возмещение отменяет, если иное не предусмотрено законом.
Из этого KRAN-RT делает практичный вывод: согласие должно предшествовать работам, а не следовать за ними. Если перед арендой нужна доработка кабины или рабочего места крановщика, её состав и ориентировочную стоимость фиксируют письменно. Само требование письменной формы договора разобрано в статье «Письменная форма договора аренды крана».
Почему доработка металлоконструкции — не улучшение по ст. 623
Доработка стрелы, гуська, аутригеров или опорно-поворотного устройства арендованного крана KRAN-RT не сводится к «улучшениям» из ст. 623 ГК РФ. П. 186 ФНП №461 называет ремонт таких расчётных элементов с заменой деталей или сваркой, как и изменение первоначальных геометрических размеров, основанием для испытаний на грузовую устойчивость. Подробнее — в статье «Испытания на грузовую устойчивость».
Поэтому KRAN-RT не принимает правки несущих элементов арендованного крана по принципу «сделаем, потом согласуем». Такая работа меняет технический статус машины, и её необходимо согласовать с владельцем, а не просто оценить как возмещаемые затраты (вывод KRAN-RT по п. 186).
Что прописать в договоре аренды крана об улучшениях
Все пункты ст. 623 ГК РФ, кроме п. 4, действуют «если иное не предусмотрено договором» или законом, поэтому договор аренды крана может переписать их. KRAN-RT предлагает прописать три вещи: можно ли вообще вносить изменения в кран, в каком порядке арендодатель даёт согласие и кому принадлежит оснастка после возврата.
Применимость ст. 623 к аренде с экипажем следует из ст. 625: правила §3 гл. 34 (ст. 632–641) об улучшениях ничего не говорят, так что действуют общие положения (вывод KRAN-RT; юридическую оценку конкретного договора даёт юрист). О том, как выбрать кран по задаче, смотрите страницу «Парк», о других условиях договора — статью «Данные о кране в договоре аренды».
Частые вопросы
Кому принадлежит оборудование, которое арендатор установил на арендованный кран?
По ст. 623 ГК РФ, если оборудование можно снять без вреда для крана KRAN-RT, оно остаётся собственностью арендатора, пока договор не говорит иного (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Если улучшение сделано за счёт амортизационных отчислений от этого имущества, оно собственность арендодателя (п. 4).
Возместит ли арендодатель стоимость неотделимых улучшений крана?
Да, если арендатор сделал их за счёт собственных средств и с согласия арендодателя, и договор не исключает возмещения (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Без согласия возмещения нет, если иное не предусмотрено законом (п. 3).
Когда нужно получить согласие арендодателя на улучшение?
До работ. Согласие определяет право на возмещение стоимости неотделимого улучшения: без него п. 3 ст. 623 ГК РФ возмещения не даёт. KRAN-RT поэтому рекомендует просить согласие письменно и называть в нём состав работ.
Применима ли ст. 623 к аренде крана с экипажем?
Правила об аренде с экипажем (ст. 632–641 ГК РФ) собственных норм об улучшениях не содержат, поэтому общие положения о договоре аренды, включая ст. 623, действуют по ст. 625. Это вывод KRAN-RT, а не прямая оговорка закона.
Можно ли переделывать стрелу или опоры арендованного крана?
Это уже не улучшение в смысле ст. 623 ГК РФ: п. 186 ФНП №461 называет ремонт стрелы, гуська, аутригеров и опорно-поворотного устройства основанием для испытаний на устойчивость. Любую такую работу согласуют с арендодателем и владельцем крана.