Кран пришёл неисправным: что говорят ст. 611 и 612 ГК
Ст. 612 ГК РФ возлагает на арендодателя ответственность за недостатки крана, которые мешают пользоваться им, даже если при заключении договора он о них не знал. Арендатор вправе выбрать: безвозмездное устранение, уменьшение арендной платы, возмещение расходов или расторжение. Исключение — недостатки, о которых договорились заранее или которые видны при осмотре. Для KRAN-RT поэтому осмотр при передаче крана фиксируют письменно.
Содержание 5 разделов
В каком состоянии арендодатель обязан передать кран
Состояние крана при передаче определяет п. 1 ст. 611 ГК РФ: арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению. Для Ивановца КС-6476 или Клинцов КС-35719-7-02 от KRAN-RT назначение — подъём груза в пределах паспортной грузоподъёмности, и неисправный ограничитель с этим назначением не совместим.
П. 2 ст. 611 добавляет принадлежности и документы: имущество сдают вместе с ними, в том числе с техническим паспортом и сертификатом качества, если договор не говорит иначе. Для KRAN-RT паспорт крана входит в этот ряд как технический документ на имущество; такое прочтение относится к выводу KRAN-RT, а не к тексту статьи.
За какие недостатки арендодатель отвечает
Ответственность арендодателя по п. 1 ст. 612 ГК РФ не зависит от его осведомлённости. Достаточно, чтобы недостаток полностью или частично препятствовал пользованию имуществом. Для крана KRAN-RT таким недостатком становится любая неисправность, из-за которой подъём нельзя вести безопасно, например отказавший ограничитель: п. 22 г) ФНП №461 запрещает эксплуатировать ПС с неработоспособными ограничителями.
Состояние ограничителя перед подъёмом KRAN-RT проверяет по отдельной процедуре, описанной в статье «Ограничитель грузоподъёмности: проверка до подъёма». Сроки освидетельствования крана разобраны в статье «Техосвидетельствование крана».
Что вправе потребовать арендатор
Набор требований при недостатках в ст. 612 ГК РФ задан как выбор арендатора из нескольких вариантов, а не как последовательность. Заказчик KRAN-RT, у которого кран не может работать в полную силу, опирается на таблицу ниже.
| Ситуация | Что вправе требовать арендатор | Основание |
|---|---|---|
| Кран не передан в срок | Истребовать имущество и взыскать убытки либо расторгнуть договор | п. 3 ст. 611 |
| Недостаток мешает пользоваться краном | Устранение, скидка или возмещение расходов — по выбору арендатора | п. 1 ст. 612 |
| Арендатор сам устранил недостаток | Удержать расходы из арендной платы, предварительно уведомив арендодателя | п. 1 ст. 612 |
| Недостаток мешает работе, и арендатор выбирает выход | Потребовать досрочного расторжения договора | п. 1 ст. 612 |
| Недостаток был оговорён или виден при осмотре | Арендодатель не отвечает | п. 2 ст. 612 |
Арендодатель, получив требование, вправе без промедления заменить кран аналогичным в надлежащем состоянии либо безвозмездно устранить недостаток. Если требования арендатора или удержание расходов не покрывают убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части. Для KRAN-RT это закрывает вопрос о замене техники: кран замещают аналогичным, а не простаивают.
Когда арендодатель не отвечает
П. 2 ст. 612 ГК РФ выводит из ответственности арендодателя три группы недостатков. Первая — оговорённые при заключении договора, вторая — заранее известные арендатору, третья — те, которые арендатор должен был обнаружить при осмотре или проверке исправности. Для KRAN-RT третья группа практическая: осмотр крана при передаче — момент, после которого видимый дефект уже считается известным.
Поэтому KRAN-RT предлагает заказчику внести в акт приёмки замечания по внешнему осмотру: состояние стрелы, канатов, крюка, ограничителя, световой сигнализации. Норма не называет форму акта; требование акта в статье относится к практике KRAN-RT, а не к тексту ГК.
Что сделать при приёмке крана
Порядок приёмки крана для заказчика KRAN-RT опирается на п. 2 ст. 612 ГК РФ и состоит из четырёх шагов.
- Запросить у KRAN-RT паспорт крана и страницу с датами освидетельствования до подачи техники.
- Осмотреть кран на площадке вместе с экипажем KRAN-RT и записать видимые замечания в акт приёмки.
- Проверить работу ограничителя и сигнализации до первого подъёма, а не после.
- При недостатке письменно уведомить KRAN-RT и выбрать требование по ст. 612: устранение, замену, скидку или расторжение.
Простой по причине неисправности крана отдельно от вопроса о недостатках разбирает статья «Простой крана по вине заказчика»; выход из договора — статья «Досрочное расторжение аренды крана».
Частые вопросы
Кран у арендодателя неисправен, но он об этом не знал — отвечает ли он?
Отвечает. Ст. 612 ГК РФ прямо говорит, что арендодатель отвечает за недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию, даже если во время заключения договора не знал о них. Для аренды у KRAN-RT это значит, что незнание не освобождает от устранения или скидки.
Можно ли самому починить кран и вычесть расходы из арендной платы?
Можно, но с условием. Ст. 612 ГК РФ позволяет арендатору удержать понесённые расходы из арендной платы, предварительно уведомив арендодателя. Уведомление KRAN-RT лучше направлять письменно до начала ремонта, поскольку норма требует именно предварительного извещения.
Что значит «замена аналогичным имуществом»?
Арендодатель, получив требование арендатора, вправе без промедления заменить кран другим аналогичным в надлежащем состоянии либо безвозмездно устранить недостаток (ст. 612 ГК РФ). Для KRAN-RT это допустимый ответ на требование, если замена аналогична по паспортным данным.
Отвечает ли арендодатель за недостаток, который заметил осмотр?
Нет. По п. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки, оговорённые при заключении договора, заранее известные арендатору или такие, которые арендатор должен был обнаружить при осмотре и проверке исправности. Поэтому акт приёмки крана на площадке имеет значение.